保利地产大规模投入商业地产

更新时间:2021-06-17 10:57:07 作者:谷宛珊 阅读:4

保利集团日前透露,将在广州集中推出100万平方米商用物业,在广州住宅市场受到限购影响之际,商用物业的批量出售将为保利今年的销售业绩提供较大支撑。按保利地产的“十二五”规划,到2015年将持有的商业地产规模提升至总资产的10%,一年的营业收入计划达到20亿-25亿。

有消息显示,保利即将在广州推出的六大商业项目,包括位于广州新中轴线CBD板块天河北、珠江新城和琶洲,可售可租总面积超过100万平方米,物业类型为超甲级写字楼和酒店服务公寓式写字楼。据悉,这批项目中仅有小部分是保利计划自己持有的,其余都会公开发售。

一次性集中推出100万平方米的商业项目,对保利而言也属首次。保利地产副总经理胡在新表示,这几个商业项目都是在公司规划的时间点入市,并没有特别的选择,推出后对公司收入影响还要看市场的反应如何。

据悉,保利后续推出的商业项目也将主要集中在广州,今年公司商业地产的发展还将以一线城市为主。

资料显示,2010年,广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元;佛山保利水城购物中心的招商率达97%,实现营业收入4596万元;佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流,全年实现营业收入9189万元。整个2010年,保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。而对于今年保利商业地产的营业收入预期,胡在新认为,今年至少会较去年翻一番。

胡在新表示,保利旗下的商业地产分两种类型,一种是用于销售快速回款的,另一种则自行持有,包括酒店、购物中心和地标性的写字楼。该集团提供的数据显示,截至目前,公司规划及在建项目中,共有41个项目属于持有型物业,涉及总建筑面积298万平方米。

有分析人士指出,持有型商用物业的增加,势必会影响集团的整体周转速度、占用现金以及摊薄投资周期内的每股收益,但未来现金流的稳定以及固定的租金收益非常可观。

金元证券分析师王斌卿评论,目前万科、保利、金地等开发商依然以住宅开发为主,对商业只是刚刚涉足,因此还看不到对ROE(净资产收益率)形成明显稀释的迹象。加上目前这些公司扣除预收账款后的实际负债率仅40%~50%,持有型物业的增加也不会对负债和现金流造成过多负担。记者: 赵丽萍

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