激增后上周新房成交环比腰斩 济楼市坐上过山车

更新时间:2021-06-17 09:47:38 作者:阮强 阅读:91

7月最后一周(21日—27日),济南市共成交商品房2359套,其中住宅1756套。商品房成交量与前一周的4213套相比,下降了44%,几乎腰斩,甚至跌回到了上半年的水平。

昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。

从记者每日统计的网签数据也可以看出,济南市商品房网签量自22日以来,已经连续6天徘徊在400套以下,上周末更是连续两天保持在300套以下。

观察3月以来的商品房成交走势可以发现,周成交量几乎维持在2500套以下,而取消限购前后的两周则出现了暴涨,最高时的7月第三周(7月14日—20日)涨到了4213套。

有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。

另外,克而瑞济南机构经过统计发现,在7月第三周的网签中,有40%“疑似”补签,有业内人士分析,鉴于济南市需补签的房屋数量有限,其短时间的爆发仅会暂时影响网签量,对整体趋势却不会造成太大的影响。

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